近年、マンションを取り巻く社会問題として、建物の高経年化・人件費高騰に伴う工事価格の上昇などを背景に、修繕積立金不足が深刻化しています。
問題解決に向け、修繕積立金の値上げを総会で可決・実行する必要があるが、住民の経済的な負担に直結することもあり、長期にわたって議論が進まないといったケースがとても多いそうです。
管理組合としては、「同じような条件の他マンションとの比較情報」をして検討してみたいという声が多いのもよくわかります。
こちらのサービスは、修繕積立金見直しの必要性に関する導入資料や、管理組合3,000棟以上の中から抽出した類似マンションとの比較データを掲載。現状の修繕積立金月額・累計積立額・長期修繕計画と比較し将来的な不足金額を予測したデータや、国土交通省のガイドラインにおける目安額なども盛り込んでくれるそうです。
マンション管理組合としては、自分のマンションと似た条件の他のマンションの修繕積立金がどれくらいで適正価格も教えてもらえれば助かりますよね。
大和ライフネクストさんが管理受託するマンション向けということで当たり前なんですが、他の管理会社さんでも同様のサービス作ってくれるとマンション住人、および管理組合としては助かるます。こういうサービス広まってほしいですね。
【参考サイト】管理受託マンションを対象に「修繕積立金レポート“つみレポ”」を提供 3,000棟の管理実績から類似マンションとの比較が可能に
大和ハウスグループの大和ライフネクスト株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:竹林 桂太朗)は、管理受託マンションに対し修繕積立金の見直しをサポートする新たな資料として「修繕積立金レポート(通称:つみレポ)」の提供を開始いたしました。本レポートは3,000棟以上の管理実績からエリア・築年数・戸数などの条件を掛け合わせて抽出した類似マンションとの比較データや、不足解消のために必要な平米単価、国土交通省ガイドライン目安額などを盛り込んでおり、マンションにおける「修繕積立金の課題確認・改定検討」のサポートをする内容となっています。これにより、長期修繕計画・収支計画とは別の視点から、マンションの修繕積立金をより多角的に分析することが可能となりました。
